【中山华发观山水】珠海中山华发观山水200问-珠海世联集

中山华发观山水楼盘200问

物业信息

8大亮点 微笑：即要求物业管理服务人员无论何时何地何种情况，都要对业户报以主动真诚、自然、友善的微笑。要求物业服务人员把每一位业户都看做需要帮助的贵宾，使之享受一致的贵宾礼遇。 关注：即要求物业服务人员时刻关注每一位业户，让其感受到自己是被关心、被尊重的，并主动发现业户的潜在需求，及时主动为业户提供服务。 创造：即要求物业管理服务人员主动发现服务现场存在的不足，主动进行服务现场改善与服务创新，不断提高服务技能。 管家：即推行贴心管家服务，以客户服务部为中心，合理配备保安员、维修工、清洁工等服务人员，随时满足业户的服务需求，并定期回访查漏补缺，使贴心管家服务得到充分体现。 人性：即为业户提供一些比如当地政策咨询、注册手续代表、员工协助招聘、商家后勤服务等人性化服务，为商家客户的正常经营提供帮助，从而增强其稳定经营的信心。 维护：即制定严格的设施设备巡视管理制度、定期养护制度，和大、中、小维修计划，并严格按计划实施，从而确保设施设备养护到位，运行正常，不影响商业街经营环境和顾客购物。 安全：即除日常安全管理制度落实外，与当地公安机关、消防机关、医疗机构、甚至反恐机构建立反恐活动紧急预案，制定防爆、防破坏等防恐怖活动的紧急处理预案，加强巡查和预防，确保正常的经营环境和顾客安全，维护华发观山水形象。 评定：即服务质量内部评定工作和外界评定工作两种检查监督机制，通过以上的检查来避免出现不合格服务的倾向，以消除业户的不满意。 2.2、电子巡更及无线对讲：在小区及商业首层、地下室、室外等处设置巡更点，保安人员在规定的时间和规定地点打点，确保保安人员在巡更区域的责任性和准确性。物业保安人员执勤、检修、维护时使用无线对讲机指挥调度、相互通话。 2.3、管家服务体系：家庭助理师、居所守望者、商务服务、娱乐服务、礼仪先生、居巢保障师

品牌信息

1、珠海龙头·布局全国核心城市华发集团成立于1980年，与珠海经济特区同龄，是一家具有家国情怀和强大实力的国企，在珠海，可以说是“一城珠海，半城华发”，因为华发是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业。于2016年起连续四年跻身“中国企业500强”，2019年位列330名。华发的业务从珠海拓展至北京、上海、广州、深圳、武汉等内地70多个主要城市和香港、澳门、旧金山、特拉维夫等地。 2、不只是建房子！更是城市运营者、顶梁柱华发和其他发展商的不同在于：一般开发商只是“建房子”，而华发更是城市的运营者。你在珠海看到地标性建筑，诸如珠海拱北口岸【城市之心】、珠海旅游地标【28公里情侣路改造工程】、【珠海CBD十字门中央商务区】等，其中【珠海CBD十字门中央商务区】包括众多我们耳熟能详的地标建筑，如目前已建成的珠海最高楼【珠海中心大厦】、正在建的【横琴国际金融中心】等，除此还有【珠海国际会展中心】、【横琴国际网球中心】、【华发中演大剧院】等公共配套建筑。大家都知道广州的珠江新城是广州最发达的核心区域，刚刚提到的这些地标就在珠海的“珠江新城”。跟广州珠江新城不一样的是，珠江新城由多个开发商共同合力开放，而珠海的CBD几乎是由华发独立开放打造的！华发每到一个城市，都是为了整个城市的进步而来的！ 3、全新优+产品体系4.0 · "360°全优体系"生活 2020年，华发以新的面貌“品质中国，匠心筑家，华发四十周年”，将优+产品体系再度迭代升级，推出优+产品体系4.0版本。针对客户最为关心的四大增值赋能维度“绿色健康、智能科技、人文情怀、匠心精工”方面给我们的业主超额附加值，从规划、建筑、景观、户型、、装修、配套等6个方面和管家式服务形成全新的“6+1优＋”产品体系，将更具匠心的优+产品呈现给华发业主，打造了360°无死角的全优生活。给客户提供全龄化关怀、全方位精工品质和全生命周期服务，为城市居民带来360°的华发式美好生活体验。【中山华发品质项目】中山华发是华发股份实施“走出珠海、布局全国、开拓海外”发展战略的第一站，是推动对外扩张的桥头堡。深耕中山15载，目前共有4个项目，其土地开发量逾200万㎡，打造了一批中山房地产精品项目，各项目屡获殊荣。

自身配套

【项目自身基本配套】我们所处的售楼部也会改成多功能商业配套，内有儿童室、健身房、乒乓球和游泳池等运动设施；同时观山水配有小区幼儿园。观山水项目的户型和社区配套在中山乃至整个广东是非常罕见的，无论您是自住、投资还是度假，华发观山水都是您最佳的选择。【项目自身商业配套】售楼部旁边的是华发观山水特有的近 12000 ㎡的商业中心，荟萃多元业态，便捷生活举步即享。目前已有十年老店湘菜馆山水间、麒瑞生鲜店、集图书咖啡文化沙龙于一体的阅潮咖啡开业运营。后期，观山水将引入街区商业店华润万家为业主提供时尚、品质、贴心、新鲜、低价、便利的服务，预计会在年中开业。近期开发商这边也在积极地跟美发、药店等生活类商家洽谈合作中，确保给观山水的业主及周边居民带来最完善和便捷的配套。

景观资源

本项目是珠三角罕有的原生态山水大盘，项目的户型十分稀缺，总占地近700亩（约45万平方米），绿化率高达48%。项目北面是五桂山自然保护区，是中山市唯一的山脉，同时也是广东省重点旅游开发区，因而在五桂山下可供开发的土地资源非常稀少，像观山水这样占地如此广阔的大盘更是绝无仅有！五桂山下方是禽蜞塘水库，平时可以在这里钓鱼。从水库追溯到上游，可以到达“中山第一瀑布”禽蜞塘瀑布，下游流水则在小区形成天然湖景，项目有山有水，故取名观山水。而项目的园林设计也是围绕观山看水这一主题来设计的。小区园林景观聘请了亚洲最具代表性的专业景观设计公司—“泛亚景观”操刀，以东南亚风格进行设计，保留原有自然山体湖泊，打造竹林、花海和山涧溪流，使小区与背景山水融为一体。整个小区地形是舒缓的坡地，高差达到19.9米，我们的建筑都是顺势而建，所有建筑高低错落，体现出了坡地建筑独有的层次感。

区位价值

1、中山——湾区洼地：中山处于粤港澳大湾区交通的几何中心，政府投入1400多亿进行交通规划打造，中山将成为珠江西岸的枢纽。随着港珠澳大桥的开通，深中通道（在建中）、深珠通道（规划中）的利好，中山与深圳、珠海、港澳发展将更为紧密结合。从珠江东西两岸的房价上来看，珠海香洲房价３万左右，广州珠江新城9万一方，深圳前海需要8万一方；香港和澳门就更不用说了，房价去到十几万一方，我们的首付在那连一个洗手间都买不到；所以说中山是整个粤港澳大湾区房产的价值洼地。 2、三乡——中珠门户、宜居城市：坐落中山南部组团中心的三乡镇区，东临南朗深圳，南接珠海澳门，西接神湾江门，北达中山城区及广佛地区，生活便利，交通方便，是中珠门户的“南大门”。中山有着优越的宜居环境，作为中山的城市绿肺，三乡拥有丰富旅游景点及城市公园，是出名的温泉之乡。目前中山城区的房价已接近约2万/㎡，珠海香洲的房价约3万/㎡，而本项目8字头起，在三乡也是性价比王，是中山房产的价值洼地。

周边配套完善吗？

华发观山水坐落中山南部的三乡镇区，东临南朗深圳，南接珠海澳门，西接神湾江门，北达中山城区及广佛地区，生活便利，交通方便，是名副其实的中珠“南大门”。您可以看到这边的（黄框部分）虎门大桥、深中通道、港珠澳大桥三座超级工程大桥打通粤西和粤东交通，出行便捷。如果您是经G105过来的，路上会有点堵。是因为G105国道正在升级改造，预计2022年5月完成。升级后的G105国道将从六国道改为八国道，全线取消红绿灯，提升道路通能力、公路排水能力和行车舒适性，未来从项目到珠海（或城区），车程不到半小时。看看我们项目周边，紧邻主干道城桂路、文化路、金凤路，通勤畅通。5分钟即可到达三乡收费站或板芙收费站，直通珠三角环线高速，连接西部沿海高速、广珠西线高速、中江高速及京珠高速等，畅游珠三角。【臻熟生活配套】 1、30分钟生活圈：周边商圈云集，15分钟车程可达大润发、壹加壹、顺昌广场等大型购物中心，以及三乡医院，享受生活所需。往南30分钟即可到达通达珠海保十琴、香洲南湾、珠海中心，畅享珠海金湾机场等5大国际机场和九洲港等5大客运码头，60公里到达香港、深圳，接轨大世界。往北30分钟车程到达中山主城区，利和购物中心、兴中广场、大信·新都汇等大型购物中心，达三大三甲医院（中山市人民医院、中山市中医院、中山市博爱医院）。选择居住在这里，既可享受城市繁华的同时，也能享受生态资源。 2、15年全龄教育配套：三鑫纪念学校（中山最出名的私立小学，内含幼儿园、小学、中学）、桂山中学（省一级中学）、白石环小学齐聚四周，项目内配有华发品牌幼儿园，一站式的优质教育配套，让您的孩子嬴在起跑线上。 3、星级游点：作为中山的城市绿肺，近享五桂山资源，如小琅环公园、罗三妹山、田心公园，并享中山温泉、泉眼温泉、泉林山庄、三乡高尔夫球场等休闲趣地，消磨悠闲时光。

该楼盘在售什么产品？

观山水分期开发，一期小面积别墅产品在2016年推出市场得到广泛的好评，现已售罄；二期平地叠和山地叠别墅产品，现在也已售罄；华发悦湖山一期洋房产品，面积为63-136平方（2房-5房），2019年已进行收楼；我们现在在售的华发悦湖山二期洋房产品，面积为70-129平方（2房-4房），后续还有大量的可开发用地，大城规模已然呈现。

该楼盘在什么地方？

楼盘位于中山市三乡文华西路222号，也就是105国道旁，这边前往珠海或者三乡镇中心都是很近的，生活很方便。

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